【財經評論】旁門左道避35%辣稅？

政府一年前前推出「辣招」對抗火熱樓市，向非首置人士徵收15%印花稅，辣招隨即被聰明的買家以「一約多伙」破解，逼政府不夠半年再度出招堵塞漏洞。不過，「道高一尺，魔高一丈」，政府可能再面對另一挑戰。

市場流傳同時節省15%印花稅及20%額外印花稅的避稅新招，人物為化名。蕭生及蕭太聯名持有新界區某私人屋苑一個三房單位自住樓，兩個月前以逾1,200萬元買入新界區新盤單位的前一天，原本持有的自住樓透過700萬元內部轉讓，蕭生的半份業權全數轉售予蕭太，蕭生除名後變成「首置客」，再用蕭生名義買入新盤單位，便可節省15%印花稅。這種「二轉一」騰出「人頭」再買樓慳稅手法，已不是什麼新聞，而是常態。

慳稅手法層出不窮，已不是慳15%這麼簡單。蕭氏夫婦手持的自住樓，因曾進行內部轉讓，3年內再轉售須支付最多20%（半年內轉售）額外印花稅（SSD）。有真買家在他們內部轉讓的兩個月後，即本月出價700多萬元購入這單位，他們應付逾70萬元SSD（半份業權）。代理更言之鑿鑿指他們已有零成本破解方法，連SSD都慳返，稱連律師也認為做法「合情合理」。

方法就是取消兩公婆之前進行的內部轉售，即老公撻定，交易不存在便毋須支付SSD，合共節省35%雙辣招，變相令政府少收250萬元稅項。代理老友更說，律師說「合情合理」之處，就是沒有明文規定近親不能撻定。

在此先旨聲明，並非鼓勵市民從事逃稅非法活動，後果是非常危險，隨時監都有得坐。有關做法能否行得通亦成問題，例如蕭生撻定後已算不算「首置客」，應由政府解答。樓市經常出現一些旁門左道的買樓方法，一切都是因高樓價而起。市民為了買樓，可以有幾盡，去得幾盡，但最後為了上車而成階下囚，連坐監都要繼續供樓，真的值得嗎？

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